先日、「収益物件は持つべきか、素人は持たない方がいいのか？」という

ご質問をいただきました。

 

有り余るお金があって、銀行へ預けておくよりはお金が増えるので

収益物件を所有したい、あるいは保有している方は別として、

今回は老後のために、年金だけをあてにするより、遊びに使えるお金が

欲しいので｢収益物件」を検討したいという方のために、お話しさせて

いただきたいと思います。

 

まずは手元資金が５００万円あるとします。

　①５，０００万円の中古収益物件を、銀行から全額融資を受けて買う。

　　これは、その物件が満室に近く、駅からの距離が近いとか、優良物件であり、

　　ご本人の属性もかなり良いと、銀行が判断した場合でないと、なかなか１軒目

　　ではハードルが高くなります。

 

　②３００万円ぐらいの中古テラスハウスを買ってリフォームし、賃貸に出す。

　　（または、すでに賃貸人がいる物件を買う）

　　この場合は、区分所有マンションと違って、毎月の管理費や修繕積立金が必要

　　ないため、手残りは多くなります。

　　

例えば、私も京橋駅徒歩７分の二戸一を去年購入し、月６万円で賃貸しています。

そうすると、固定資産税はかかりますが、年間７２万円の収入になります。

５年以上賃貸出来ると、元は取れる計算になりますよね。

そうやって少しずつ増やして行くのは、そんなに難しい事ではないと思います。

 

「収益物件」購入のお手伝いもさせていただきますので、

お気軽にお問い合わせ下さい！！

 

新しいプロジェクトとして、古アパートの再生を手掛けています。

このアパートが生まれ変わりましたら、またご報告させていただきます。